Кадастровая стоимость объекта недвижимости – устанавливаемая государством величина, определяющая «ранг» земельного участка, квартиры или другой недвижимости в соответствии с их местонахождением, размером, использованием, рыночными ценами и другими параметрами.
Суть процедуры оспаривания кадастровой стоимости, как правило – понизить эту цифру, так как она влияет на реальные расходы собственника, включая налоговые выплаты. Осуществляется данная процедура путем подачи заявления в территориальную комиссию или же в судебном порядке.
Точно так же, как и другие действия в отношении устанавливаемых государством ценовых норм, оспаривание кадастровой стоимости – непростое и хлопотное дело, поэтому в интересах владельца недвижимости – заручиться для достижения желаемого результата грамотной юридической поддержкой.
Получение заключений о рыночной стоимости объектов недвижимости
Хотя формирование кадастровой оценки государством подчинено строгому алгоритму, велик процент случаев, когда полученные в результате цифры многократно превосходят реальную цену земли, квартиры или иной собственности. Подобные перекосы происходят, в частности, из-за существующего подхода определения ценности объекта на общих основаниях, в то время как индивидуальные его характеристики остаются неучтенными. Имеют место и ошибки в расчетах.
Одним из важных шагов пересмотра кадастровой стоимости является получение заключения о стоимости рыночной, реальной, что требует тщательных аналитических действий и значительных временных затрат, поэтому уже на данном этапе следует подключить к делу специалиста.
Подготовка и направление документов в комиссию для пересмотра кадастровой стоимости
Отчет, сформированный по результатам переоценки стоимости объекта, ложится в основу пакета документов, которые нужно представить на рассмотрение специальной комиссии, делающей заключение о возможности переоценки кадастровой стоимости.
На рассмотрение комиссии представляются все имеющие отношение к делу документы, включая следующие:
справка о спорной кадастровой стоимости;
правоустанавливающие документы владельца земельного участка, квартиры и т.п.;
документы, подкрепляющие инициативу пересмотра оценки кадастровой стоимости.
Если комиссия выносит неудовлетворительное решение по данному вопросу, его можно оспорить в суде.
Оспаривание кадастровой стоимости в городском, областном, краевом суде или суде республики
Иски по переоценке кадастровой стоимости рассматриваются в судебных инстанциях по месту нахождения госоргана, выступающего по данному делу ответчиком. Истец предъявляет суду доказательства несоответствия действительности информации о параметрах объекта собственности и его рыночной стоимости, ставшей основанием для формирования стоимости кадастровой.
Как правило, истцу составляет немало труда собрать необходимые доказательства основания переопределения кадастровой стоимости. Именно поэтому целесообразно обратиться за правовой поддержкой данных действий в компанию, предоставляющую услуги специалистов соответствующей квалификации. Подобные услуги являются одним из направлений деятельности центра правовой помощи Авангард, обеспечивающего своим клиентам грамотное ведение сделок с недвижимостью и правовую оценку объектов собственности.
