В категории "юридическое сопровождение сделок с недвижимостью" особое место занимают сделки купли-продажи земельных участков. В силу некоторых особенностей сделки, объектом которых является земля, требуют как от продавца, так и от покупателя принятия максимально взвешенных решений, позволяющих учесть все существующие правовые нюансы. Юридическое сопровождение в данном случае имеет особенно большое значение.
Главное обстоятельство, характеризующее сделки с земельными участками: их законность напрямую связана с такой процедурой, как государственный кадастровый учет, являющийся обязательным для любых разновидностей данного типа недвижимости.
Покупка земельного участка: основные риски
Пристальное внимание при покупке участка следует уделить его юридической истории. Если пренебречь осторожностью в данном аспекте, можно легко приобрести вместе с землей проблемы с ее использованием. То есть, если земля находится в категории «сельскохозяйственное назначение» переоформление ее для разрешения строительства на данном участке, если оно вообще возможно, может занять очень длительное время. Еще более сложный случай представляют участки, расположенные в границах заповедной или охранной зоны.
В современных российских условиях, совершая покупку земли, следует предельно внимательно продумать все детали, учесть все нюансы и ознакомиться с правовыми характеристиками приобретаемого участка: ведь в случае мошенничества со стороны продавца все проблемы, если они существуют, лягут на Ваши плечи. И никто не сможет гарантировать, что тяжба с недобросовестным продавцом разрешится в Вашу пользу. Результат плачевен: сожаления о крупной сумме, впустую отданной за участок, строительство на котором, возможно, будет незаконным и дальнейшая перепродажа которого, вероятно, неосуществима.
Продажа земли: некоторые нюансы
Продажа земли также сопряжена зачастую с преодолением юридических сложностей. Так, например, если участок находится в пределах старого дачного кооператива или товарищества, сменившего название в период, истекший от покупки до продажи, получение новых документов на землю может быть очень проблематичным.
Для продажи земли требуется подготовка пакета документов, получение которых зачастую заставляет столкнуться с серьезными временными тратами. Перечислим основные необходимые составляющие подобной документации:
документ, удостоверяющий право собственности владельца;
документы, устанавливающие границы участка;
кадастровый план;
акт о нормативной стоимости земли;
сопутствующие документы.
Учитывая, что сделки по купле-продаже земли сегодня связаны с большими рисками и являются очень энергозатратными как для продавца, так и для покупателя, целесообразно для их осуществления прибегнуть к профессиональной юридической помощи. Имея большой опыт работы с различными видами недвижимости, частный юрист Коренев Д.Н. и специалисты компании Авангард осуществят грамотное сопровождение Вашей сделки на всех этапах: от сбора необходимой информации об объекте и составления договора купли-продажи до собственно передачи денег и документов на землю и регистрации сделки.
